Миллион за неисполнение договора управления МКД: суд встал на сторону жительницы города, чью квартиру неоднократно топило из-за ненадлежащего содержания крыши дома управляющей компанией.

Ленинским районным судом города Костромы рассмотрен иск Д. к управляющим организациям о возложении обязанности производства ремонта кровли многоквартирного дома, о возмещении убытков и взыскании компенсации морального вреда.

Д. является собственником квартиры, расположенной на последнем этаже многоквартирного дома. Из-за частных протечек кровли МКД жилому помещению был причинён значительный ущерб, а именно, пострадали потолки, стены, оконные проёмы, электропроводка в двух комнатах, санузле и коридоре. По обращениям Д. управляющая организация, осуществлявшая управление домом в тот период времени, провела локальный ремонт кровли, однако протечки не прекратились, появились новые следы затоплений. Претензии Д. о возмещении ущерба и проведении надлежащего ремонта оставлены без ответа. После смены управляющей организации недостатки кровли устранены не были.

Представитель управляющих организаций иск не признал, ссылался на выполнение работ по ремонту крыши, подвергал сомнению объём, стоимость восстановительного ремонта, указанные в представленном истцом экспертном заключении.

На основании оценённых в совокупности доказательств, включая акты осмотра и экспертное заключение, суд пришёл к выводу, что управляющая компания в период управления домом ненадлежащим образом исполняла обязанности по содержанию, ремонту общего имущества - кровли, в результате чего истцу был причинён ущерб. Ответчики не представили доказательств отсутствия своей вины, надлежащего качества проведенного ремонта и необоснованности заявленного размера ущерба. Возможность мирного урегулирования спора в рамках процедуры примирения ответчиками не использована.

Иск Д. удовлетворен частично, на действующую управляющую организацию суд возложил обязанность в течение 30 дней с момента вступления решения в силу привести кровлю в нормативное состояние, исключающее затопление квартиры, и взыскал компенсацию морального вреда и штраф. С управляющей организации, в период управления которой был причинён ущерб, в пользу Д. взысканы: материальный ущерб, компенсация морального вреда и штраф. Всего взыскано более одного миллиона рублей.

Решение в законную силу не вступило, может быть обжаловано в установленный процессуальным законом срок в Костромской областной суд.