Ленинский районный суд г. Костромы разрешил спор управляющей компании и гражданина, машина которого пострадала из-за упавшего с крыши льда при очистке крыши дома управляющей компании, которая этот дом обслуживала.

С. обратилась в суд с иском к управляющей компании о возмещении материального ущерба, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В иске С. указала, что проживает в многоквартирном доме, имеет в собственности автомобиль «Ford Focus».. Вблизи указанного дома имеются выделенные парковочные места, одно из них закреплено за ней. 15 марта 2023 года ей стало известно, что в результате схода льда с крыши дома, ее транспортное средство было повреждено. По данному факту она обратилась в отдел полиции, факт причинения вреда ее имуществу был зафиксирован сотрудниками полиции на месте происшествия. Жилой дом находится в управлении управляющей компании. Она обратилась в управляющую компанию с предложением добровольно возместить ущерб, ей сообщили, что необходимо представит заключение о размере ущерба, после чего данный вопрос будет решен. С. направила в управляющую компанию заключение о стоимости восстановительного ремонта автомобиля согласно, которого стоимость восстановительного ремонта автомобиля составила 199 652,46 руб. и претензию,  в которой просила управляющую компанию перечислить ей денежные средства на ремонт автомобиля и оплаты услуг эксперта в размере 10 000 руб. на ее расчетный счет, но ответ на ее претензию от управляющей компании не поступил, денежные средства ей в добровольном порядке перечислены не были.

В связи с отсутствием возможности урегулирования спора во внесудебном порядке С. была вынуждена обратится в суд с иском, полагая, что сход наледи и как следствие повреждения ее автомобиля произошло по причине ненадлежащего содержания ответчиком общего имущества многоквартирного дома и не обеспечения безопасных условий его эксплуатации.

Со ссылкой на ст. 162 ЖК РФ, на Правила содержания имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, на положения Закона РФ «О защите прав потребителей», истец просила взыскать с ответчика в возмещение ущерба сумму 277 592,45 руб., компенсацию морального вреда 100 000 руб., неустойку в соответствии со ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» по ставке 1% за каждый день за период с 01.04.2024 по 21.08.2024 в размере 1 016 231,20 руб., и с 22.08.2024 по день фактического исполнения обязательства по возмещению ущерба, штраф в размере 50% от взысканной суммы, судебные издержки по оплате услуг оценщика 10 000 руб.

Управляющая компания иск не признала в полном объеме., указала, что надлежащим образом исполняла свои обязанности в силу договорных отношений, очистило крышу дома от снега и наледи, что подтверждается наряд-заданиями и актами выполненных работ. При  этом истец сам допустил грубую неосторожность и оставил автомобиль около дома, зная о запланированных мероприятиях по очистке крыши от снега и наледи, но данную информацию проигнорировал, не принял мер к перестановке автомобиля, что повлияло на возникновение вреда.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, и подтверждено материалами дела, что управляющей компанией на входных дверях жилого дома были размещены объявления о том, что 12 марта 2023 года будет производиться уборка снега и льда с кровли, с просьбой машины вблизи дома не ставить. При этом 12 марта 2023 года работы по очистке кровли от снега и наледи не проводились. 13 марта 2023 года управляющей компанией были вывешены объявления, что будет очистка крыши от снега, с просьбой убрать машины, но в этот день работы проведены также не были, так как во дворе было много машин и не смогли найти их собственников. 12 и 13 марта 2023 года истец С. убрала свой автомобиль с парковочного места. Работы по очистке крыши проводились работниками управляющей компании 15 марта 2023 года, без информирования жителей дома о проведении работ в этот день. Ответчик не представил суду доказательств, что объявление о проведении работ 15 марта 2023 года было своевременно вывешено.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена судебная автотехническая экспертиза. Согласно заключению эксперта подтверждено, что выявленные на автомашине «Ford Focus», повреждения исходя, из их характера и локализации, получены в результате происшествия 15 марта 2023 года, а именно, от падения снега или наледи с крыши многоквартирного дома. Стоимость восстановительного ремонта транспортного средства «Ford Focus» на дату исследования без учета износа деталей составила 277 592,45 руб.

Оценивая в совокупности, представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу о доказанности факта падения снего-ледяной массы с жилого дома, находящегося в управлении управляющей компании на автомобиль «Ford Focus» принадлежащий истцу 15 марта 2023 года, что причинило ущерб имуществу истца.

При этом суд не усмотрел грубой неосторожности в действиях истца, так как автомобиль истца был припаркован в не запрещенном месте, ограждения и соответствующие знаки, которые бы предупреждали о сходе снега (льда) отсутствовали, Кроме того, управляющей компанией работы по очистке кровли были начаты без информирования жителей дома о предстоящих работах и при наличии автомашин на дворовой территории, что увеличивало риск схода снега на стоящие транспортные средства.

Решением Ленинского районного суда г. Костромы с управляющей компании в пользу истца С. взыскано в возмещение материального ущерба 277 592,45 руб., компенсация морального вреда 5 000 руб., штраф 141 296,22 руб., судебные издержки по оплате услуг оценщика 10 000 руб.